• info@drosinstallatietechniek.nl

Category Archivezonnepanelen

zonnepanelen woz waarde

Heeft u zonnepanelen geïnstalleerd? Houdt dan rekening met een stijging van WOZ-waarde

Vele installateurs wijzen logischerwijs op de voordelen van het installeren van zonnepanelen en warmtepompen. Met de zonne-energie die wordt opgewekt kan water worden verwarmt en stroom worden teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. De terugleververgoedingen (salderen) variëren van € 0,05 per kWh tot € 0,11, afhankelijk van de energieleverancier. Meer informatie hierover is te vinden op http://www.goedkoopsteenergieleverancier.org/. Er wordt zodoende niet alleen geld bespaard op der rekening ook kan het opwekken van energie zelfs geld opleveren. Deze voordelen zijn allemaal waar, maar wat de meest installateurs niet vertellen is dat er ook nadelen kleven aan het installeren van zonnepanelen. Wij vertellen u graag het hele verhaal en wijzen u daarbij op één nadeel in het bijzonder welke een jaar geleden tot stand is gekomen en waarvan het effectief nu voelbaar gaat worden. Het gaat hierbij om de stijging van de WOZ-waarde voor woningbezitters met zonnepanelen.

Energiezuinige woningen

Energiezuinige woningen hebben namelijk een verhoogde waarde in de ogen van overheden en banken. Hierdoor kunt u bijvoorbeeld een hogere hypotheek krijgen. De keerzijde is ook dat de belastingen omhoog gaan door de stijging van de WOZ-waarde. Maar wat betekent dit nu in de praktijk? Het gerechtshof van Arnhem heeft op 17 april 2018 uitspraak gedaan dat overheden de aanwezigheid van zonnepanelen mogen mee laten wegen in de berekening van de WOZ-waarde. In dat specifieke geval leidde dat tot een verhoging van € 3.000 van de WOZ-waarde. Evenals de waardestijging van de WOZ-waarde als gevolg van een nieuw badkamer, uitbouw, garage of keuken zal de stijging van de waarde vrijwel altijd lager zijn dan de investering.

In veel gemeente bedraagt de OZB circa 0,2% van de WOZ-waarde. Als de stijging gemiddeld € 3.000 zou bedragen betekent dat slechts een stijging van € 6 voor de OZB. Indien uw woning in box 3 valt is de rekensom iets gecompliceerder. U kunt dit precies uitrekenen op https://www.belastingdienst.nl/. Voorheen was de rekensom 30% belasting over een fictief rendement van 4%, oftwel 1,2%. Dat zou neerkomen op een stijging van € 36 in box 3.

isoleren en ventileren.v1

Isoleren en ventileren

Een woning verliest warmte via ramen, muren, dak en vloer. Wanneer je je huis goed isoleert, blijft de warmte beter binnen en bespaar je al gauw tot € 1000,- per jaar energiekosten. En daar kan je toch hele leuke dingen voor doen! Door je woning tevens goed te ventileren, heb je minder last van gezondheidsklachten, tocht en condens op de ramen. Kortom: meer isolatie en ventilatie betekent meer comfort en vooral besparing!

Kijk eerst naar de leeftijd van je huis

Wanneer je vindt dat de isolatie van je huis beter kan, begin je met het maken van een inventarisatie. Daarbij kun je de leeftijd van je huis als uitgangspunt nemen.

Wanneer je huis dateert van vóór 1920, heeft deze vaak geen spouwmuur. Een spouwmuur is een muur met een open ruimte (de spouw) tussen de buiten- en binnenmuur. Aan de dikte van de muur bij de ramen kun je zien of er een spouwmuur aanwezig is.

Ook een huis dat tussen 1920 en 1975 gebouwd is, is bij de bouw niet conform de hedendaagse eisen en normen geïsoleerd. Hoewel deze huizen wel een spouwmuur hebben, is de spouw vaak niet voorzien van isolatiemateriaal. Het is daarom raadzaam isolatiemateriaal aan te brengen. Voor deze oude huizen geldt dat de vorige eigenaar het wellicht zelf heeft geïsoleerd. De moeite waard dus om navraag te doen.

Bij huizen die tussen 1975 en 1983 zijn gebouwd, kun je ervan uit gaan dat het dak en de gevels (buitenmuren) zijn geïsoleerd. Door de energiecrisis begin jaren ’70 kwam de wereld erachter dat energie niet oneindig is. Nederland ging isoleren, want de oude huizen hadden gaten en kieren en dus ook flinke tocht.

Komt je huis uit het bouwjaar 1983 of jonger, dan is je huis vaak voldoende geïsoleerd en zal jezelf weinig tot niets hoeven te isoleren.

Naden en kieren

Wanneer je de inventarisatie hebt gedaan, kun je een plan voor het isoleren van je woning maken. Begin met het dichten van naden en kieren. Deze veroorzaken warmteverlies en tocht in huis en geven een onaangenaam gevoel. Met tochtstrips en ander materiaal, zoals kit, kun je deze openingen eenvoudig dichten. Maar pas op dat je niet ieder gat en iedere kier dichtstopt. Door gebrek aan kieren, gaten en andere openingen kunnen vocht en verontreinigde lucht het huis niet meer uit, met als gevolg dat er schimmels ontstaan die het binnenklimaat verslechteren. Het aanbrengen van ventilatie is een goede oplossing.

Ventilatie

In een geïsoleerd huis is goede ventilatie nodig. Een gemiddeld gezin produceert twaalf liter vocht per dag door ademen, koken, douchen en het drogen van de was. Dat vocht moet worden afgevoerd. Een vochtig binnenklimaat en gebrek aan frisse lucht zijn namelijk niet goed voor de gezondheid. Door goed te ventileren kan de vervuilde lucht worden afgevoerd en zorg je voor een gezondere luchtkwaliteit.

Maak dus tegelijk met een isolatieplan ook een ventilatieplan. Door goed te isoleren en te ventileren creëer je een comfortabel en gezond klimaat in je huis

bron: https://www.allesoverbouw.nl/